La Liguria rappresenta il 3,7% del mercato residenziale italiano, con 22.500 compravendite stimate nel 2019, con un incremento 9,8% rispetto alle transazioni del 2018. Una variazione in linea con la media italiana e una quota che vale il decimo posto tra le regioni.
Un ulteriore aumento è previsto per il 2020 nell’ordine di circa il 3,6%, superando le 25 mila compravendite.
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È quanto emerge dal Forum Scenari Immobiliari (istituto indipendente di studi e ricerche) in corso a Santa Margherita Ligure.
Anche i prezzi medi nominali stanno iniziando un trend positivo. A partire dal 2016 il rialzo delle quotazioni, specie a Genova, è costante con previsione di crescita anche nel 2020. I valori medi regionali rispetto al 2007 si sono contratti circa dell’undici per cento, mentre a livello nazionale, si è registrato il 15,9 per cento in meno nel decennio.
Il mercato residenziale a Genova
Il mercato residenziale del capoluogo ligure è in fase di miglioramento, con un incremento delle transazioni nel 2019 rispetto al 2018 di circa il 5% per un totale di 7.350 transazioni.
Il trend dovrebbe confermarsi nel 2020, anni in cui si prevedono 8.000 transazioni, con un +8,8% rispetto all’anno in corso. A partire dal 2014 si è assistito a una leggera ripresa del mercato, che si è fatta più ingente nell’ultimo anno e continua su questo trend nel 2019.
La percentuale di assorbimento si attesta intorno al 78% per il 2019 e attorno all’80% per il 2020.
In crescita i valori dei prezzi al metro quadro, che risalgono nella zona centrale e nel semicentro e proseguiranno il trend nel 2020. Nei quartieri del centro si stima un aumento delle quotazioni dell’1,6% e dell’1,9% per il 2020. Situazione analoga per il semicentro, con una tendenza stimata alla crescita dell’1,5% nel 2019 e che dovrebbe crescere ancora di circa l’1,7% nel corso del 2020.
Per le zone periferiche si prevede un lieve ripresa dei prezzi a partire dal 2020.
È atteso un rimbalzo del mercato dal nuovo ponte Morandi.
Sullo sfondo il terzo valico, che potrebbe far crescere in modo importante il mercato cittadino.
